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不难预测

日本恢复零利率,为坚挺的日元减压,也宣布各国减息和货币贬值新一轮竞争到来。国际金融体系无政府状态,各国以邻为壑的冲动很强大。IMF对美欧都发出了警告,但注定是被充耳不闻。

尽管本刊向来认为,中国从自身利益出发,应尽快加息,摆脱负利率,加快人民币小步升值的节奏,但这一轮国际竞争性的减息和贬值动作,短期内封闭了中国政府选择这些政策的空间。在宏观退出上继续保持谨慎,对具体行业如房地产定向降温的做法,必然得以强化。

对雄雄炉火熟视无睹,一味往热锅上泼冷水,固然有刚才说的不得已,但管不管用?管用多久?

新一轮房地产调控措施已于国庆长假前出台。股市展示了判断。节前最后一个交易日,A股市场上房地产公司股价大涨。国内假日期间,香港市场上内地房地产公司股价继续大涨。节后第一个交易日(周五,今天),国内股市全面大涨。相对于动利率,股市认为其他调控措施都是利好。股价走势集合了所有参与者的智慧,它提示的方向是房价将继续上涨。

可是,可是,可是,房价已经很高。美国单体住宅(single family home,我们叫别墅)的中位价格(所有价格的中间价,不是均价,比均价更有代表性)不到20万美元。这跟中国的一般情况比有点关公战秦琼,那就以房价最贵的曼哈顿为例,在纽约时报二手房搜索引擎上搜索,次级地段,再次级地段,三四居公寓到排屋,报价在80万美元到100万美元之间可选范围不小,不能说不贵,但这个价格在北京,也就是东北四环外中上社区三四居楼房的二手报价。这比较的只是名义报价,没考虑交易税费,也没考虑持有税。

再可是,往长期看,也许2020年,更早更晚都可能,中国人口结构变化将使房价转向,如果房价那时还没有因为其他因素掉下来的话。阴跌已经是好结果。在那之前房价涨得越高,在那这后跌下来的痛苦越深。

至于房产税,政府决定从地产利益中多拿走一块,跟平抑房价有什么关系?两只小熊分饼,狐狸来帮着分,左一口右一口,现在多吃一口,难道对其中一只小熊有利?

哪儿的地先卖完了,哪儿就会先试点房产税。谓予不信,拭目以待。做容易做的,做对自己有利的,政府行为不难预测。

纽约时报二手房搜索引擎:http://www.nytimes.com/pages/realestate/index.html

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发表于本期《新世纪》周刊编辑絮语栏目

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